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腰帶漸寬終不悔 PDF Print E-mail
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Sunday, 14 March 2010 12:00
腰帶漸寬終不悔
梁文道  2010年03月14日

往昔買書,回家第一件事不是在書裏簽名以誌物權,而是拔掉書背上的價格標貼。那時年輕,少不更事,總以為書是世上頂神聖的物事,超凡脫俗,豈容金錢玷污,所以這標示書價的貼紙非除不可。後來我才明白,雖然書不只是商品,但它始終也還是商品。與其造做,不如存真,還它一個商業交易的本來面目,日後還能從那張小小的標貼上管窺物價的變遷,時代之演化。

後來買書,最要緊的是抽去包在封面上的腰封。只不過這回的目的不同了,不是因為討厭腰封那廣告的銅臭味,而是覺得它礙事,插進架上它容易撕裂,讀起書來它有阻翻動,十分不便。
書腰討厭,似乎是許多愛書人的共識;可是討厭歸討厭,這東西還是蔚然成風,尤其這兩年,簡直無腰不成書,你躲也躲不了。

腰封的英文叫做 tummy band,中文則沒有固定名稱,可以叫腰封,可以叫書腰,也可以叫做書腰帶。這是種古老的書籍封皮設計,可是發明它的西方人卻很少利用,反而我們東亞地區很流行,從日本、台灣,一直到今天的大陸,幾乎每一本書都得別上一張腰封才能上市。

匠心獨運的設計師可以利用它玩出獨特的趣味,也能把它整合進書籍的封面圖式,產生一種和諧的視覺效果,形成一套可分可合的有機整體。但以目前書市所見,絕大部份的書腰都是突兀的添加物,不只破壞了書的外觀,它們自己往往也長得很難看。究其原由,全是廣告在做怪。

就拿書腰氾濫的重災區台灣來說吧,它們的出版社實在有太多話想說,封面根本不夠用,於是一股腦地全部吐露到書腰上,弄得它密密麻麻,而且全是好話,使你覺得這本書要是不買肯定終生抱憾。除去單純的文字介紹,還得留出位置給一眾名作家名學者乃至於鉅富影星名模,讓他們「全力推薦」「熱情支持」「這是我今年讀過最好看的小說」,直到淚水都差點從紙上滲了出來。為什麼台灣的嚴肅書評越來越少?我常和台灣的朋友開玩笑,說那是因為所有能寫書評的人都去書腰留言了,情況就像能寫樂評的人全去了唱片公司撰寫唱片封底的文案,所以台灣連樂評都不見了。
問題是你再會寫再有公信力,大家老見你為人賜序列陣書腰,人家也會對你生起疑心吧?嫁衣做得多,自己就嫁不出去了,這是千古至理;讀書名人出場太頻,他的信用就得變泡沫。於是出版社以量取勝,十個名人不夠看,我給你來足二十個三十個,似乎泡沫一多就表示底下的暗湧格外厲害。結果書腰越做越大,更顧不上什麼設計,終於成了好些愛書人的心腹大患。

坦白說,鄙人忝列書界,不可免俗,這兩年也在不少書腰上露過臉,在大陸更得「腰封小王子」的雅號,是許多出版界朋友的好朋友。明明不喜歡書腰,還老去書腰支持人家,我還要不要臉?
關於這個問題,話得分兩頭來說。第一,我的確不喜腰封,但原因很實在,就是嫌它麻煩,與其銅臭味無關。書嘛,本來就是商品,而且是比起其他商品很沒有競爭力的一種。遇到佳作,當然要在能力範圍內幫它一把;這等於一個普通讀者讀完好書也會情不自禁地推薦給朋友看,只不過範圍擴大了許多。

然後我們就得處理第二個問題了,那就是你怎麼知道你介紹的是好書。廢話,當然是因為我讀過書稿,真正覺得它有可觀之處。我不曉得其他人如何,起碼我自己有義務要把送上門的稿件看完,好就說好送上賤名,不好就胡亂造個藉口推掉了事,忍不住甚至還譏刺兩句,這樣至少對得住自己。然而當前的大陸出版界就和整個商界一樣,來來往往皆為一個利字,並且來往得很心急。所以有時候連問都不問,就直接替我代言,說我「熱烈推介」某某人某某書;用流行話講,這叫做「被」推介。要是我真在文字和節目裏介紹過這本書,美言有加,而它現在恰好要出大陸版,我也就認了。比較可怕是有些書我聽都沒聽過,怎麼我也跑去推薦它了呢?比如說有一本叫做《史蒂夫──喬布斯傳》的書,腰封上赫然印着「唐駿趙本山劉謙梁文道聯袂推薦:令人潸然淚下的勵志書」。先不說我生平最怕勵志書;光看那名單,一個是中國微軟「榮譽總裁」,另一個是中央反低俗運動的文化教父,還有一個敢在春晚公然戲問美女主持「我堅硬嗎」的魔術聖手,我梁文道祖上積德再多,也沒資格去敬陪他們的末座吧?

撇開這些被推介的個案,我真推介過的書也還是太多太多了。不眠不休讀書稿讀壞了身子事小,長年拿名字押注押垮了信用,日後自己出書得貼錢回收事大;我該怎麼辦呢?也好,這算是為書業獻身;春蠶至死絲方盡,蠟炬成灰淚始乾。

附啟事一則:側聞有出版社獎勵腰封推薦專業戶,一個名字五百人民幣,如有知情讀者不吝賜告該社聯絡方式,薄酬。
 
黑天鵝易請難送 / accumulator / 20厘續債 PDF Print E-mail
Written by Administrator   
Wednesday, 19 November 2008 14:23

黑天鵝易請難送  
 
睇美股上落真係快到得人驚,杜指幾日前還是9,600幾點,轉眼又可以跌到創新底,跟住一枝箭咁彈番500幾點,但到上周五又因為零售數據不理想,美股杜指又插337點,跌到8,497點,跌幅3.8%。市場急速上落,走勢飄忽,炒股買中你好彩,買唔中左一巴右一巴,打得幾巴都無乜幾多錢剩。

周末老友茶,個個不無感慨,講到財富蒸發的問題,提起《東周刊》訪問大劉,佢話呢一鑊有錢人十個有九個輸錢,由10億身家輸到變幾千萬的大有人在,特別係買Accumulator(累收股票期權)這些衍生工具,唔識玩無做對沖,好易輸死人。你睇歌神張學友都話自己輸一半身家,就知道Accumulator殺人無數,賭Accumulator唔止會輸晒按金,仲可以入晒肉日日要找數變成負資產。

十個有錢九個輸

有老友咁講,而家唔輸鑊甘唔算有錢人,因為過去銀行睇住每個存戶的現金結餘,一見你有一千幾百萬存款放度唔郁做定期,就自然會叫理財顧問搵你傾偈,今天叫你買迷你債券,明天叫你買Accumulator,你唔買晒錢佢唔罷休。

Accumulator令人輸得咁甘,和它的特別構造有關,佢有個踢走價,你買入之後每日以現價低5%接貨,但正股升5%就會被佢踢走,合約終止,買入者賺到小錢,食到甜頭,又會在高價位再開新合約,再賺小錢,隻股又升又被人踢走,如是者愈做愈高,最後就在天價的位置爆煲,股票唔再升兼且急插,跌破某些價位買入者就要雙倍接貨,日日接貴貨,接到一年半載為止(看合約期而定,半年、1年、兩年期都有)。所以有人放低780萬按金做張Accumulator合約,結果輸足5000萬、6000萬才落到樓,要賣樓賣廠,套現還債。

有人輸錢當然有人贏錢,朋友問發行Accumulator的大投資銀行咪賺到笑?部份發行人可能自己有大量股票,就發行Accumulator來對沖,也有發行人只是和買入者對賭,咁就賺到唔停得手了。

不過大行這邊廂發行Accumulator大賺特賺,那邊廂也買了次按債券或其他金融資產中晒毒,它們每季報業績,但如今見佢地季季大蝕,可見賺埋都唔夠輸,它們是踩進極大的無底洞中。

泡沫爆破去槓桿化

有老友話而家好似個個人都輸錢,連大行都話輸,對沖基金又話輸,點解好似無人贏錢咁呢?

其實呢個泡沫爆破再加信貸緊縮的過程,十個人有九個輸,好多人都唔太明點解。在過去十幾年,特別是在2002年911事件後,美國奉行超低息政策,大量放水,令市場資金充斥,造就這個超級泡沫形成,美國聯儲局又無乜對房貸和金融產品監管,容許買樓客以5%首期,甚至零首期貸款買樓,又容許金融機構胡亂包裝信貸產品出售,更加速是資產泡沫以幾何級數吹大。

在泡沫成長時,人人的資產都虛升,你住股票、住層樓,即使唔買唔賣,由於價格上漲,帳面上都好易變富翁,財富效應令人好易借錢消費,喜歡炒作進出的人更發達,因為炒得幾炒,資產成長得更快,更加有錢。

但這個過程一調轉來走,泡沫爆破,好事就變壞事,極度難捱,好多人在泡沫高潮時加注,買貴價股票,10元可以得番1元,資產嚴重萎縮。如果你借錢買仲衰,贏得多,嘔到突,例如借3成首期買豪宅,佢跌5成,你已經變成有兩成負資產。

過去金融市場經歷一個槓桿化的過程,而家就出現一個逆轉的去槓桿化過程,在正常的槓桿化過程中,美國聯儲局放100美元入市場,第一間銀行拿了這100美元,已經可以借番900美元出去,呢筆錢又會回流番入銀行體系,第二間銀行又再借番9成出街,如是者不斷重複,再加上金融機構或個人又會利用槓桿來炒作,用1元買10元的股票或住房,所以聯儲局投放的100美元,可以在金融體系內變出幾萬美元,這就是槓桿化過程。

資產縮水人人輸錢

如今走勢調轉,出現去槓桿化的過程,經濟學家估計美國要為次按危機輸掉1萬億美元,如果美國金融機構至今合共為次按等投資撥備6000幾億美元,所以可以話危機已爆得六六七七。銀行業經濟受資產充足比率限制,資產充足比率起碼要有8%,即係有8美元淨資產,可以借100美元出街,銀行大撇帳後,資產大幅減少,除非銀行搵到人入股填番個資產黑洞,否則只能按比例做少生意,借少錢出街,街外的流通資金就會大幅縮水,這就是我們所謂的信貸緊縮。另外投資銀行做生意不受銀行的資本充足比率限制,過去投行有1美元,通常會借30美元、40美元去炒,槓桿咁大,所以順景時賺咁多錢。但如今美國投行唔執笠都變晒銀行,又受銀行監管條例限制,就不能如過去賭咁大了,又再減少市場的資金。

唔好睇少呢個去槓桿化過程,佢會令市場大量缺水,投資市場從來都係講供求,錢多投資產品少,價錢就會炒上;錢少投資產品供應多,價錢就會向下走;去槓桿化太急太快時,就會令股市、樓市和商品市場,同時崩潰,唔止一樣跌,樣樣都一齊跌。上次講過1973年的股災,這是近年最大規模的股災,但它不是歷史上最大規模的股災,史上最嚴重的股災係1929年美國大蕭條那次,亦是現代史上最嚴重的資產泡沫爆破,美股杜指由1929年尾爆煲前高位380點,跌到近三年後1932年中的低位50點,狂跌87%,當年買了杜指成份股藍籌,都係得番渣,買細股,隨時執埋,連渣都無。

大蕭條衰足3年

1929年的美國大蕭條有大量公司倒閉,單係銀行都執過萬間,而家美國只係執十幾間地區銀行,和當年的蕭條相比,只是小巫見大巫。股神巴菲特的師父格拉漢也是在大蕭條時發現,經濟出現咁大問題時,唔只買股會死,買債券家公司執笠一樣會死,所以潛心鑽研,終於寫本磚頭咁厚的巨著《證券分析》出來,引出後來股神推崇備至的價值投資法,認為只能買入內在價值高兼且價錢便宜的股票,才能對抗蕭條。

L形、V形各有信徒

如果美股今次如1929年的大蕭條那樣,衰足三年,就要到2010年中才見底。不過單係是銀行爆煲為例,現時美國爆鑊的情況遠不如當年的嚴重,但股市和經濟要衰幾耐,有不同理論,第一種是V形反彈論,話政府大力身入市,為大銀行包底,不惜入股做埋佢地股東,以止住經濟的跌勢,在美國政府這種極度進取的放水手法,美國經濟的情況應該好過1929年,假如今次下跌時間係1929年的一半,咁美股在明年第一、二季就可能見底了。美股見底之日,應該也是港股見底之時。

另一種理論是L形走勢論,認為今次跌浪非比尋常,唔可以估計佢有V形反彈,要預佢係L形,即係話唔再跌之後,仍然有一條長尾。

美國的學者形容這些突如其來的跌市或戰爭為「黑天鵝」,無乜人確切估到它何時到來,也無人確切估到它何時離去,今次跌市係V形定L形,各有信徒。大摩前策略師碧斯在他的新書《財富、戰爭與智慧》(Wealth,War&Wisdom)中講到一個故事,1987年大跌市時,有一家投資銀行有一個年輕、聰慧的衍生工具交易員,以計量分析模型,估計87年美股將有20至25%的大跌,所以大力買入極價外的認沽期權,結果美股果真暴跌,這個交易員令公司賺大錢,佢亦分到巨額花紅。

從此之後,這個上位的交易員變成有強烈的熊市偏見,自1988年起至1998年,他曾經先後三次錯誤估計熊市會來,佢的計量模型亦在1999年被佢家公司正式放入垃圾桶。由此可見,一次預估黑天鵝來去的成功,不等如次次成功。所以在熊市愈走愈深時,也不要要求自己一定估到股市那一天到底,我相信長線而言股票跑贏其他投資產品,所以千萬不要在熊市中沽掉股票,轉去保本基金,否則5年後一定會後悔。不過要買股票也不用太急,在未來半年揀優質股慢慢買,每逢大跌市又買,下次大跌又買,慢慢建立倉位,唔理佢V形、L形定係跌到畸形,長睇番佢10年、8年吧。

 陸羽仁專欄/股市行情 |  金融HighTea |  By 陸羽仁  2008-11-17
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第一個古仔係有銀行界老友來電,話有間內地地產公司好慘情。內地地產公司水緊人盡皆知,問題係緊到乜嘢程度而已。朋友話呢家公司過去兩年新上市有水太冒進,在內地買咗大量地皮,在各省市遍地開花,一場風暴到來,埋單計貼現價唔見咗200億,咁大個黑洞,唔知點去填。間公司早前有一筆3億美元(23.4億港元)債到期,銀行唔想續借,公司唯有出高息引銀行,結果要俾20厘高息,內地公司問高利貸借錢出到30、40厘唔出奇,但問銀行借都要俾咁高息,可見銀行信貸之緊,間公司單係這個債一年就要俾4.68億港元利息,你話點頂,睇嚟佢都係事急馬行田,借住貴債續吓命先,將來唔諗得咁多。

內房公司20厘續債

呢個故事教訓我哋,內房股跌到幾殘都好,你想去撈底時,首先要問吓佢會唔會執笠先。

第二個古仔係有會計師老友話俾我聽,本地銀行收緊信貸的情況有增無減,那間內房公司盤數唔靚,收佢20厘年息一啲都唔奇,銀行最後肯續借,可能唔係貪高息,只係佢地唔續家公司嘅債,佢馬上會爆煲,銀行又要撇一大筆數,所以就高息續借,等個鑊遲啲爆。

呢個會計師老友又聽到另一個個案,佢話本地最大的銀行借錢俾本地最大的集團,過去利息只要Libor(倫敦銀行同業拆息)加28點子(即0.28厘),而家同一家銀行借俾同一個集團,一個5年期銀團貸款要收Libor加170點子(1.7厘)利息,即係一加就加咗1.42厘利息,間大銀行咁加息法,唔係因為借錢的本地最大集團信用轉壞,而係因為佢根本唔想借咁多錢出街,所以「高息趕客」。

有個華資大孖沙形容,過去大銀行收100元存款,借80元、90元出街,如今只借30、40元出街,佢收高啲利息,一減一加條數喺番度,銀行借少咗出街,風險少咗,但利息高咗無賺少到錢。另外本地大銀行借咗唔少錢俾廠家,廠家唔掂,就變成銀行的壞帳,壞帳多就減少了銀行的資本,若想維持以住的資本充足比率(8元淨資本最多做100元生意),就只能減少借出街的錢,所以借貸客戶覺得銀行唔想做生意,事實的確如此。(1/12/08)


  

Last Updated ( Monday, 01 December 2008 12:54 )
 
平安奧運:何時結局得安寧 PDF Print E-mail
Written by Chung   
Tuesday, 22 July 2008 10:55

平安奧運:何時結局得安寧 (李怡 2008-07-22 )

「公安怎樣公?豬公狗公烏龜公。公心何在?公理何存?每事假公圖利祿;

「分局甚麼局?酒局肉局洋煙局,局內者歡,局外者苦,何時結局得安寧?」

這是中共建政前,廣東某地公安分局,在晚上關門後,被市民貼上的對聯。聯語不夠工整,但充滿憤懣的語氣,讀來痛快。那是國民黨在大陸統治的腐敗時期。今天,在大陸各省市縣鎮的公安分局門前貼上這對聯,不僅當之無愧,而且從人民的感受來說,憤懣之情猶有過之。年前內地有一句「十等公民」的順口溜,其中「四等公民大蓋帽,吃完原告吃被告」,「大蓋帽」就是公安人員是也。對大陸老百姓來說,他們不是公安、警察保護的對象,而是被「吃」的對象。

平日已對公安的吃相怕怕了,當特大政治任務到來,可以大舉假公圖利祿,更是使老百姓雞飛狗跳,惶惶不可終日。

奧運正是這樣的特大政治任務。中共被質疑有沒有兌現辦奧運要改善人權的承諾時,口口聲聲說「奧運與政治無關」,但從01年取得奧運主辦權以來,中共就把奧運視為最重要的、特大的政治任務,提出要辦一個歷史上最好的奧運,反覆說是「百年一遇的盛事」,藉此提升人民的民族主義、愛國主義情緒。但辦奧運的政治化,也就把當權者套進「非常奧運」的框架裏。中共越是要壯大奧運的聲勢,也就越引起國際社會對中國國內外政策的監察批評。面對種種批評聲音,中共沒有反省在西藏事件、在國外傳聖火、在貴州甕安的行動有沒有不當或過火,反而更敏感地為奧運築起圍牆,把辦一個非常奧運的期望壓縮成要辦一個「平安奧運」了。也就是說,當前中共的辦奧運方針,已不求繁榮、熱鬧、盛大,而是希望平平安安過去,不出事就好了。

為了達到辦「平安奧運」的目的,大舉動用軍力,在運動場周邊設防空導彈,定下開幕日航班禁飛北京時間,日前開始人們進出北京機場也要通過安檢。此外,收緊外國人到中國的簽證,境外(包括港澳台)人士進入北京短期居留要到派出所申報戶口……。

大陸人民在「平安奧運」舉辦前後,受到種種約束壓制,更是不在話下了。除了北京上訪村訪民被強迫驅趕之外,大約有30萬居住在北京市地下室的居民,也遇到停水停電被迫遷出的對待。北京日前開始實施按車牌單雙號隔日行車,以致昨天上班時公共交通擁擠不堪,百姓日常生活大受影響。

Last Updated ( Tuesday, 22 July 2008 10:58 )
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鐘錶匠的墓碑 PDF Print E-mail
Written by Administrator   
Saturday, 26 July 2008 13:37

鐘錶匠的墓碑 (陶傑 2008-07-26)

什麼是創作?不一定要出自名家。很小的地方,名不見經傳的人物,也可以創作,而且創作得好。英國打郡有一個叫波蘇華的小鎮,鎮內有一座小教堂。英國的教堂後多有一片墓地,埋葬當地的鄉里。如果閒來無事,在黃昏的墓園逛一逛,閱讀墓碑,會讀出許多故事。有一塊墓碑,年代久遠,早已經薰黑了。墓中的人,生前是一個鐘錶匠,叫做冼德(Thomas Hinde),他的墓碑上有幾行文字:「這裏平放湯馬士.冼德,一個鐘錶匠的外殼,他離開了這個世界。本來,他上足了鍊,只為了造鐘錶者有一天親自把他取回,替他洗擦乾淨,零件修好,準備向另一個世界進發。鐫於一八三六年八月十五日,他十九歲。」墓碑時時有這樣的發現。冼德是一位無名小卒,沒有什麼大事業,也沒有什麼貢獻,在互聯網的百科書頁,不會查到他的名字。十九歲就死了,年紀很輕,在這樣的年齡離開這個世界,一定很不甘心吧。但他的墓誌銘寥寥幾行,修理鐘錶是他的工作,他把自己躺下來的軀體,比喻為一個平放的錶殼──Here lies in a horizontal position the outside case of Thomas Hinde,為什麼特別註明是「平放」的呢?因為鐘錶是一種很精密的手工,一個鐘錶匠,要precise,必然是明察秋毫的一個細心人,墓誌銘上這樣註明,不但是自嘲,還是敬業的精神。造手錶的人,墓誌銘叫做Maker。上足鍊,只待有一天祂來接走:Departed this life wound up in the hope of being taken by his Maker and being thoroughly cleaned, repaired and set-a-going in the world to come。這是很優美的文字,在風趣之間,別有一股淡淡的哀愁。這樣的墓誌銘,令人在墓前駐足沉思:如果軀體是一隻錶的外殼,四肢和腸胃就是零件,那麼人的靈魂,就是時間了。然而當錶壞了,停下來,時間卻不會停下,還會暗暗消磨如流水。這位鐘錶小師傅,以他的職業了生死的意義。如果相信靈魂不滅,如同時光之無窮,離開這個世界,如同捨棄一隻停了的壞錶,有一天,我們都必將相會的,如果相愛,那個約會的地方,叫做永生。在一個墓碑上,發現一點非小的才華,令人在哀思的同時,心生驚喜。生命是多麼美妙,隔世的回盼,擦肩而忘的光亮,時間滴滴答答地過去,軀殼銹腐,只有大愛不死,在大河的彼岸,有一艘風檣靜靜在等候。
 

Last Updated ( Saturday, 26 July 2008 13:37 )
 
嬰兒潮輩退場美樓市長遠難升 PDF Print E-mail
Written by Chung   
Saturday, 19 July 2008 12:07

嬰兒潮輩退場美樓市長遠難升 -- (練乙錚 2008-07-19)
 
 美國樓市零五年初見頂,零六年開始下跌。格林斯平雖早知有次按問題,但此時才知道可能十分嚴重,不過,他當時還是以為美國樓市過熱是地區性現象而已;零六年秋,他才宣稱美國出現全國性樓市泡沫,次按危機浮出水面之後,樓價加速向下,斷供收樓數目急升。至本月「兩房」財務問題曝光,全美樓價平均已從最高峰跌去四分之一,一些過去幾年漲得最多的地方如南加州、拉斯維加斯等地,則跌了三成有多。視乎市場按揭利率短期會否急升,再跌一至兩成的可能性據說甚高。最常見的三十年按揭利率,半年來升了一厘;如果「兩房」問題令市場大幅重估風險溢價並將之反映在按揭利率上,則買家難捱貴息,美國樓市便更凶多吉少。

  美國當然不是唯一樓價泡沫爆破的地方,同樣問題在英國也出現了,不過目前還是集中在英格蘭,特別是倫敦及周邊地區。英國樓市去年年中見頂,之前從谷底升了百分之二百,如今只從頂位跌去百分之九,似乎還有好一段壞日子。紐西蘭的情況差不多,價格還未大跌,但成交量已比去年三月最高峰下挫六成!況且該國已經步入衰退,故價格大幅下調是遲早的事。紐國如此,澳洲縱有資源大量出口,整體經濟及樓市亦已放緩。不過,大概最多港人關心的,是加拿大樓市前日傳出的壞消息;六月份加國平均樓價下跌了百分之零點四;跌幅雖小,卻是九九年一月以來第一次,一(楓)葉知秋。下跌最明顯的是過去幾年率先飆升的西部內陸省份。多倫多尚好,大溫哥華區則開始不妙,六月份成交量比去年同期跌了百分之四十三。至於中國,目前雖只有深圳至廣州一帶樓價跌了(深圳跌三成半),但北京的五月份成交量和去年比,下降百分之四十六,亦危危乎也。主要國家情況如此,香港樓市焉能獨善其身?

  樂觀者一般認為美國樓市可於一、兩年內見底,但還有一種悲觀的看法,認為今後二十年美國樓市都有強大沽壓,難望樂觀,原因是什麼,可能大家已經猜到了:戰後嬰兒潮輩年屆退休,即將成為樓宇的淨賣出者(賣出物業當租客,或大屋換細屋)。南加州大學人口及城市規劃教授D. Myers和他的學生S. Ryu(下稱MR)最近發表研究文章談論這個問題。MR指出,嬰兒潮輩今年最少四十三歲,最大六十二歲;後者於二○一一年滿六十五歲,開始退休,或成為樓宇淨賣出者。由於嬰兒潮輩當中最老和最年輕者年紀相差十九至二十歲,故二○一一年開始的退休賣樓現象將持續二十年至二○三一年。考慮到這批人還會陸續辭世,他們因此空出的樓宇將對樓價造成更大向下壓力。這個極有可能發生的樓市現象,其實不過是一九七○至九○年美國樓市進入長期升溫故事的倒轉翻版而已。一九七○年,嬰兒潮輩的先頭部隊剛好二十五歲,在當年美國而言,正是步入成家立室開始置業之年,故美國樓市一升二十年;其後美國經濟穩定增長,樓市亦一直維持好景,至零五年始浮現老態。另外,嬰兒潮輩老化,同時帶來撫養率(即不工作人口與工作年紀人口比例)急升的問題。X與Y世代的平均負擔增加,嬰兒潮輩空出來的樓宇難找人悉數承接,除非價格大幅下跌。升有時,跌有時,未來二十多年美國樓市情況的確不容樂觀。

  美國樓市與我們何干呢?關係其實相當大。私人樓宇投資及消費及有關開銷佔美國GDP百分之十五左右;零五年高峰之時,美國GDP增長率的五分之一來自私人樓宇投資活動,比重不可謂不高。考慮到美國經濟盛衰對全世界都大有影響(最近「兩房」事件便是活生生例子),我們便不會小覷美國樓市發生的事情。當然,其他國家的樓市也有事故,而這些地方亦有戰後嬰兒潮……。但是,人不能準確預知未來。其他因素變化,如美國生產力不斷加速提高,移民數目增加(這個很大程度視乎移民政策),在在可以對美國樓價產生正面作用。

  香港的嬰兒潮效應,因受戰後幾次龐大的內地移民潮影響,不如美國明顯,但亦不容忽視,此點本欄早前已經提及。類似MR的本地研究,筆者還未見過,似乎各院校或政府有關部門對這方面宜多注意。

  參考資料:〈Aging Baby Boomers and the Generational Housing Bubble〉, by D. Myers & S. Ryu, in 《Journal of the American Planning Association》, January 2008
 

Last Updated ( Saturday, 19 July 2008 12:08 )
 
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